fbpx

Chủ Đầu Tư “Chậm” Bàn Giao Sổ Có Bị Phạt Không?

Hiện nay, vì một số lý do mà có rất nhiều doanh nghiệp chậm trễ việc bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Sổ” hoặc “Giấy chứng nhận”) cho người mua, có thể kể đến như:

  1. Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
  2. Chủ đầu tư thế chấp dự án trước khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận;
  3. Hoàn công trễ;
  4. Xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép xây dựng;
  5. Chủ đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý;
  6. Thời gian xin cấp Giấy chứng nhận bị kéo dài.
Chủ Đầu Tư “Chậm” Bàn Giao Sổ Có Bị Phạt Không?

Việc này là vi phạm pháp luật và gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của khách hàng.

Và để giải quyết vấn đề nhức nhối này, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Tại Điều 31 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP quy định việc đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ.

nghị định số 91/2019/NĐ-CP

Cụ thể:

  • Chậm trễ bàn giao Giấy chứng nhận từ 50 ngày đến 6 tháng phạt từ 10 – 100 triệu đồng;
  • Từ 06 – 09 tháng phạt từ 30 – 300 triệu đồng;
  • Từ 09 – 12 tháng phạt tối đa từ 50 – 500 triệu đồng;
  • Và mức cao nhất là chậm từ 12 tháng trở lên phạt từ 100 triệu – 01 tỷ đồng.

Thời gian này được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.

Chủ Đầu Tư “Chậm” Bàn Giao Sổ Có Bị Phạt Không?

Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Điểm đáng chú ý ở đây đó là, một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt nhưng tổng số tiền phạt sẽ không vượt quá 01 tỷ đồng.

Chủ Đầu Tư “Chậm” Bàn Giao Sổ Có Bị Phạt Không?

Và quan trọng hơn hết chính là bên cạnh việc nộp phạt hành chính, chủ đầu tư buộc phải có biện pháp khắc phục hậu quả, phải nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Qua Nghị định này, người mua có thể phần nào yên tâm hơn về quyền lợi của mình khi bỏ ra một số tiền lớn để mua bất động sản.

Bên cạnh đó, bạn vẫn phải kiểm tra các thông tin về bất động sản một cách kỹ càng trước khi đưa ra quyết định mua. Những điều bạn bắt buộc phải kiểm tra bao gồm:

  • Thông tin pháp lý dự án;
  • Thông tin quy hoạch;
  • Thông tin chủ đầu tư;
  • Tiến độ thanh toán và tiến độ bàn giao;
  • Giấy phép xây dựng;
  • Các điều khoản trong hợp đồng;
  • Chất lượng dự án.
Chủ Đầu Tư “Chậm” Bàn Giao Sổ Có Bị Phạt Không?

Bạn cũng có thể tìm hiểu kỹ hơn về Nghị định số 91/2019/NĐ-CP TẠI ĐÂY.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *